一个房子=大量的砖瓦材料+大笔的金钱投入+业主的所有心血，可以说房子的每一砖每一瓦都是业主心之所系。但是近来关于房屋质量的投诉还是屡见不鲜，业主如何才能保护自己的合法权益呢？本期“交房验房全程攻略”教大家一些验房的基本知识，并为大家解决一些验房工作的迷惑。

1　榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：★★★★★
2　手电
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★
3　打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
实用度：★★★
4　卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：★★★★
5　电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
实用度：★★★
6笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦！清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★
7　软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★
8　乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★
9　眼镜
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
实用度：★★★★★
10　粉笔
千万别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，后汇总，请开发商代表签字确认。
项：查验文件
　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。
第三项：验收房子。
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝
　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。
　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方
　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等
　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求
　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24后约好楼上楼下的业主一起检验
　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
第五项：对公共环境的验收。
　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

关于门

1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

关于地板

9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

10、地板间隙是否太大？

11、柚木地板有无大片黑色水渍？

12、地脚线接口是否妥当？有无松动？

13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
　　

关于顶棚

14、顶上是否有裂缝？没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重。

15、看顶部是否有麻点。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍，裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。

17、特别留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

21、内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

22、厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

23、厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

26、砖缝有无渗水现象？

27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

29、卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？

其他

32、橱柜有无变形？壁柜门是否牢固？门能否顺利开合？

33、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

34、供水管的材质。上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

35、试煤气热水器开关是否妥当？

36、居室、客厅是否有各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

37、自来水水质怎么样？

一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。

　　业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。

　　业主在验房时发现问题，把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

　　这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

　　因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。

　　再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。

　　例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，采取比较温和的处理方式，要求开发商在限期内整改完毕。”